Как выбрать участок для дома?

Самый первый и один из самых сложных этапов — это выбор участка для дома. Вам как покупателю, придется учесть множество нюансов касательно ландшафта и инфраструктуры, учитывая при этом свои финансовые возможности и риски.

Выбрать подходящий участок для застройки — это только полдела. Завершающий этап сложнее — согласование всех деталей касательно стоимости и тщательная проверка всех документов. Если вы плохо разбираетесь в юриспруденции и бизнесе, связанным с недвижимостью, то вам, скорее всего, понадобится помощь хороших специалистов.

В этой статье мы попробуем детально разобрать каждый подэтап, чтобы увеличить ваши шансы на покупку именного того участка, который вы хотите приобрести, учитывая ваши финансовые возможности и не попавшись при этом на «подводные камни».


1. Размер и форма

Размер и форма участка

При выборе размера участка многие советуют придерживаться простого правила — площадь территории должна, как минимум в 10 раз превышать площадь вашего дома. Соблюдать это правило или нет — дело хозяйское.

Почему советуют именно такой размер площади вокруг дома? Потому что:

1. Этого будет достаточно чтобы обустроить сад, огород и все дополнительные постройки;
2. Вы сможете расположить здание в любом, удобном для вас ракурсе, избежав при этом визуального контакта с соседями.

Хоть и принято делать именно так, но при желании вы можете скорректировать или изменить что-то. К примеру, может человек вовсе и не нуждается в саде или считает, что соседи его беспокоить не будут, тогда конечно же площадь можно значительно уменьшить. Ну или наоборот, человек хочет выделить больше площади для сельского хозяйства.

Форма участка. Тут почти всегда выбор падает на квадратную или прямоугольную форму, так как обустройство таких участков планировать несложно. Иногда делают и треугольные формы, и даже ромбиком. Дело вкуса. 🙂

Размер и форма участка-2

Размер и форма участка-3



2. Ландшафт


Вот этот подэтап уже гораздо важнее предыдущего. Вам нужно будет подумать и решить, с каким ландшафтом и почвой вы хотите участок. Любая местность имеет свои достоинства и недостатки, поэтому делать свой выбор из расчета «как можно лучше» смысла нет. Тут в силу вступают личные предпочтения каждого человека.

Давайте попробуем рассмотреть основные виды ландшафтов:

1. Равнинная местность

Равнинная местность

В большинстве случаев берут участок на равнине, так как не будет проблем со стройкой и планировкой. К тому же это самые распространенный вариант.

У равнинной местности нет каких-то значительных недостатков, которые можно было бы выделить.

2. Участок на берегу реки

Участок на реке

Многие люди изначально желают выбрать участок возле речки, но желание у некоторых сразу отпадает, когда они узнают о недостатках такого места.

Покупатель желает приобрести такой участок как правило из-за красивого пейзажа, а если человек еще и любитель рыбачить, то это для него просто «золотое место». Еще такое место позволяет человеку организовать собственный причал и никогда не испытывать проблем с поливами. 🙂

Согласитесь, это же здорово! Но есть один существенный недостаток — повышенная влажность. А это значит, что, возможно, придется отказаться от стройматериалов которые боятся излишней влаги, потребуется установка дренажной системы, ну и «привет» комарам и прочим насекомым.

3. Участок на холме

Холмистая местность

Еще одно место для любителей красивого пейзажа. Стоит конечно же признать, что вид с холмистой местности действительно потрясающий, вдобавок хороший дизайнер сможет придумать для вас немало интересных решений.

К сожалению у такого места есть недостатки — сложности связанные с проведением коммуникаций, закладкой фундамента и сильным ветром.

4. Участок в заповедной зоне

Участок в лесной местности

Мечта многих — дом в заповедной зоне. Тут вам чистых воздух, утреннее пение птичек, спокойствие и невообразимая тишина. Но к сожалению позволить себе участок в заповедной зоне могут немногие из-за слишком высокой цены.

3. Коммуникации

Третий подэтап — решение всех вопросов по коммуникациям. Перед покупкой участка обязательно уточните, есть ли возможность провести в это место газ, электричество, воду, ну и конечно же интернет. А если хотите быть на 100% уверенным в своей покупке, то берите участок с уже проведенными коммуникациями.

Было немало случаев, когда люди по неопытности приобретали участки с невозможности проведения конкретных коммуникаций. К примеру, поселок расположен по двум берегам речки и на одной стороне есть все коммуникации, а на другой нет. Обычно такие объявления помечаются как «очень срочные» со смешным ценником и находятся люди, которые покупают такие участки, не обращая внимание на возможный подвох.

Лучше всего приобретать участок с уже проведенными коммуникациями, чтобы на 100% быть уверенным в своей покупке.



4. Инфраструктура


Еще один немаловажный момент, которому нужно уделить внимание. Транспортная развязка, варианты пути в определенных направлениях, близость магазинов, базаров, школ, больниц и других благ цивилизации — все это нужно учесть при выборе участка. Конечно же для кого-то это не имеет особого значения, так как будущий дом на выбираемом участке будет рассматриваться в качестве временного проживания, а не постоянного.

5. Юридическое право


Последний подэтап — документами на участок. Это, пожалуй, самый важный момент. Для начало нужно сказать, что участки делятся на несколько типов, но только 2 из них вам подходят:

1. Земля сельскохозяйственного назначения;
2. Земля жилой и общественной застройка.

Если вы собираетесь использовать дом в качестве временного проживания (дачи), то следует выбирать первый вариант, если в качестве постоянного, то соответственно — второй. Нужно отметить, что на земле сельскохозяйственного назначения прописаться нельзя.

Возможно у вас в голове возник вопрос: «Неужели прописаться на земле сельскохозяйственного назначение никак не получиться?». Ответ: На самом деле, это все таки возможно, но сложно. Если вкратце, то ваша дача должна находится недалеко от населенного пункта. Это раз. Два, вам придется доказать, что ваша дача может использоваться в качестве дома для постоянного проживания.

Это уяснили. Далее — нужно найти хорошего юриста, который сможет подготовить все документы. Вот список тех документов, которые необходимо подготовить:

1. Паспорта сторон сделки, справки, о присвоении идентификационного кода;

2. Документ, который подтверждает право собственности на отчуждаемое имущество.

3. Экспертная денежная оценка (для отчуждения земельного участка);

4. Заключение об имеющихся ограничениях на земельный участок;

5. Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

6. Заявление о согласии жены (мужа) ”Продавца” на отчуждение земельного участка, если она была приобретена в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально);

7. Свидетельство о регистрации брака;

8. Заявление о согласии жены (мужа) „Покупателя” на покупку земельного участка (оформляется нотариально)

9. Извлечение об отсутствии запрета на отчуждение земельного участка;

10. Извлечение об отсутствии налогового залога.

Также нотариус может запросить еще некоторые документы, если по какому-то из выше перечисленных есть вопросы.

Вот мы и вкратце рассмотрели все основные этапы выбора участка. Как видите — процедура не такая уж и простая, но вполне решаемая, даже без наличия опыта. Не забывайте одно из главных правил потребителя — оплата только за результат, а не обещания. Пока покупатель не выполнить все ваши требования, пока вас все не будет устраивать — вы к сделке не приступаете.

На этом, пожалуй, все. Следующий этап — это планировка участка.